Vraagprijs € 275.000.- k.k. U bent van harte welkom zonder afspraak! STARTERS OPGELET! Goed onderhouden 4-kamer appartement met twee zonnige balkons en royale berging Op een rustige en groene locatie in de populaire wijk Bouwlust/Vrederust ligt dit nette en lichte 4-kamer appartement op de 2e etage.

De woning beschikt over twee zonnige balkons (voor- en achterzijde) en een ruime berging van ca. 18 m² in de onderbouw. Een ideale woning voor starters, stellen, expats of als investering.

De ligging is bijzonder gunstig: winkelcentrum De Stede bevindt zich op loopafstand en winkelcentrum Leyweg is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Ook het Zuiderpark en het strand van Kijkduin liggen op korte afstand. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met buslijnen 21 en 25 voor de deur en tramhaltes van lijn 4 en 9 in de directe omgeving. Met de auto ben je snel op diverse uitvalwegen, waaronder de A4. In de straat en nabije omgeving is voldoende gratis parkeergelegenheid.

Indeling:

Begonnen grond;
Gesloten entree met brievenbussen- en bellentableau. Vanuit hier toegang tot het trappenhuis en de eigen berging.

2e verdieping

Entree appartement. Ruime hal met meterkast en praktische inbouwkast. Separaat toilet met fonteintje.
De lichte en ruime woonkamer is voorzien van een deels lager plafond met spotverlichting en een grote raampartij, wat zorgt voor een prettige lichtinval.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zonnige achterbalkon.
De ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning biedt directe toegang tot de nette, betegelde douche met vaste wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

Daarnaast zijn er via de hal nog twee slaapkamers bereikbaar, beide gelegen aan de achterzijde en met directe toegang tot het ruime achterbalkon.
De keuken is netjes uitgevoerd en voorzien van onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, opstelplaats vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot het voorbalkon, waar tevens de opstelplaats van de CV-ketel zich bevindt.
In de onderbouw bevindt zich een eigen, ruime (fietsen)berging.

Zie indeling en maten plateau in bijlage.

Contact via funda e-mail of telefoon.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1958
• Woonoppervlakte ca. 75 m²
• Goed onderhouden en snel te duur
• Laminaatvloeren
• Kunststof kozijnen met dubbel glas aan voorzijde woonkamer en hoofdslaapkamer
• Achterzijde voorzien van houten kozijnen met enkel glas (2x kleine slaapkamers)
• CV-HR REMEHA combiketel (2020)
• Elektra: 3 groepen + aardlekschakelaar
• Energielabel C
• Actieve VvE, bijdrage €125,- per maand
• Erfpacht her obligatorische overeenkomst, canon €40,92 per jaar
• Voldoende gratis park parkeerplaats en parkeervergunning
• Ouderdoms-, materialen- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Oplevering per direct
• Recht van gunning voorbehouden aan verkoper (biedingstermijn sluit 25-2-2026 om 12:00 uur
* NHG mogelijk
* enkel Zaterdag afspraak mogelijk

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580 van firma FOTOZOOM bv De Meetinstructie is bedoeld om een ​​meer conventionele manier van meten te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bedoeld niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de schadelijke informatie kan door EURO-HOUSE en makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de schadelijke informatie enig recht worden ontleend. Onzerzijds wordt echter geen enkele enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onduidelijkheid of toegestaan, dan wel de gevolgen daarvan. Alle horizontale maten en oppervlakten zijn indicatief.