Vraagprijs € 488.000.- k.k. *** OPEN HUIS*** 17 mei 2025 van 14:45 t/m 16:15 uur aanmelden voorkeur via email of telefoon u bent welkom. Op zoek naar een prachtige hoek Eengezinswoning + eigen afgesloten parkeerplaats in Venen, Oorden en Raden met veel potentie voor extra dak opbouw dat is hier mogelijk! Ideaal voor jonge gezinnen!

De Raden is populaire wijk van ‘s-Gravenhage. Een mooie rustige locatie met de stad ‘s-Gravenhage binnen handbereik. Door de centrale locatie zijn de winkels van het van de Stede en de Leyweg op loop/- fietsafstand te bereiken. Daarnaast zijn er in de buurt voldoende recreatiemogelijkheden en voorzieningen: Het strand van Kijkduin en Scheveningen, openbaar vervoer, de uitvalswegen A4 en A12 richting Amsterdam/Rotterdam/Utrecht op korte afstand van de woning, diverse crèche, lagere- en middelbare scholen, diversiteit aan sportverenigingen en voldoende groenvoorzieningen om tot rust te komen.

Indeling: Ruime entree met meterkast en nette aparte toilet met fontein; ruime lichte woonkamer vloeren nette laminaat met extra berging kast trap; schuifpui naar ruime nette achtertuin + externe houten berging en toegang achterom; moderne nette openkeuken voorzien van diverse inbouw apparatuur o.a. vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, magnetron; oven e.d. losse koel-diepvriescombinatie;
trap naar,
1e etage ruime L- overloop inbouw kast opstelplaats wma en droger; voormalige (2) slaap kmr aan achterzijde nu doorgebroken met vaste fraaie kledingkast; nette voorzij slaapkamer; moderne luxe betegelde badkamer + twee vaste wastafels + 2e toilet;
Er is hier mogelijkheid voor extra dakopbouw om 2 a 3 extra kamer van te maken.

**Zie ook plattegrond voor afmetingen.**

Bijzonderheden:
- Mogelijkheid voor opbouw extra dak etage van 2 a 3 kmr!
- Eigen parkeerplaats in de afgesloten garage aan de overzijde nummer 58 toegang auto Hertenrade kadastraal gesplitst met Vve bijdrage € 25.- p/m.
- Ca. 91m2 Gebruikers oppervlakte wonen.
- Kadastrale grootte: 106 m2
- Inhoud ca. 335 m3 / externe bergruimte 5.30 m2
- Gelegen op erfpacht grond waarvan erfpacht eeuwigdurend is af gekocht!
- EPA label ( A) CV combi Intergas HR-100 2008
- Meter kast 6groepen + ALS.
- Bouwjaar 2008
- In & extern goed onderhouden.
- Oplevering kan snel of in overleg.
- Ongeacht bouwjaar ouderdom & materialenclausule.
- Niet zelf bewoond clausule.
- Recht van gunning voorbehouden aan verkoper.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580 van firma FOTOZOOM b.v.. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door EURO-HOUSE o.g. makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.