Vraagprijs € 259.500.- k.k. **** HELAAS VERKOCHT**** In rustige woonstraat gelegen charmante, royale dubbele 5 kamer parterrewoning met een riante tuin ca. 147m2 gelegen op het N.Westen. De woning intern is grotendeels goed gerenoveerd en extern onderhoud is ruim voldoende. Gelegen in Groente- en Fruitmarkt , goede verbinding openbaar vervoer en uitvalswegen, nabij scholen en recreatie park “Zuiderpark”. Royale woning is ideaal voor grote gezinnen met mogelijkheid tot uitbouw in de tuin. Ook leent deze woning zich goed voor mogelijke eventuele "kamerverhuur". Door middel van het aanvragen van een vergunning voor woningonttrekking is deze woning daar eventueel geschikt voor te maken. Omdat je ook nog eens vergunningsvrij ruim 40 m2 zou kunnen bijbouwen zijn de mogelijkheden daardoor groot! Vergunningen dienen op eigen risico door de koper te worden aangevraagd bij de gemeente!

Indeling:

Entree woning, vestibule, gang, voorzij slaapkamer 1. ca. 4.44 x2.83; woonkamer ca. 5.31x 3.81; moderne badkamer, v. wastafel, douche en toilet; bergkast met opstelplaats C.V. Remeha 2016; achterzij slaapkamer 2. ca. 3.04x2.80 toegang tuin; tussen slaapkamer 3. ca.3.04x 1.98 toegang tuin; tussen slaapkamer 4. Ca. 4.35x 2.85; moderne luxe inbouwkeuken ca. 3.04 x2.95 v.z.v. diverse inbouwapparatuur o.a. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-diepvrieskoelkast met boven en onderkasten toegang naar een royale tuin ca. 147m2 met mogelijkheid tot uitbouw en veranda.

Bijzonderheden:
* Zie voor de indeling plattegrond.
*Geheel kunststofkozijn dubbelglas
*Moderne fraaie luxe inbouwkeuken.
*Intern goede staat extern ruim voldoende.
*Vloeren deels laminaat en plavuizenvloer.
*Ideaal voor grote gezinnen, mogelijkheid tot extra uitbouw!
*NHG mogelijk, Bouwjaar medio 1937
*Erfpacht obligatorische herziening 01-01-2021 (eeuwigdurend her uitgifte) canon € 141.70.- p/halfjaar.
*V.v.e is slapend, intentie om op te starten.
*Ouderdom, materialenclausule.
* Totale vloeropp. ca.95m2, inhoud ca.300 m3 (Zien24 inmeten)
*C.V. combiketel Remeha 2016. EPA label G (voorlopig)
*Medio 1992 extern totaal gerenoveerd!
*Oplevering in overleg, notaris keuze voorbehouden verkoper.
*Kadastraal gem. 's-Gravenhage, sectie AC nr: 2498 A-1, 1/3 aandeel
*Afspraak mogelijk op zaterdag.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod.
Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door EURO-HOUSE o.g. makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.